Hieronder de vragen die we het vaakst krijgen van bouwheren in Londerzeel en de omliggende gemeenten. Over wanneer een architect verplicht is, wat een ereloon inhoudt, hoe lang een vergunning duurt, en wat je kan doen wanneer een dossier vastloopt.
Staat je vraag er niet bij, stel ze gerust. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos.
WANNEER EEN ARCHITECT
Wanneer heb je een architect nodig?
Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is en waarbij het ontwerp of de stabiliteit van het gebouw betrokken is, is de medewerking van een architect verplicht. Dat is vastgelegd in de Wet van 1939 op de bescherming van de titel en het beroep van architect. Concreet gaat het onder meer om nieuwbouw, uitbreidingen, gevelwijzigingen en ingrepen in de draagstructuur.
Voor onderhoud, voor binneninrichting zonder ingreep in de structuur, en voor een aantal kleinere werken in en rond de woning. De precieze lijst is vastgelegd in Vlaamse regelgeving en wordt af en toe bijgestuurd. Twijfel je of je dossier vergunningsplichtig is, dan bekijken we dat in een eerste gesprek.
SAMENWERKEN
Hoe verloopt de samenwerking?
Jij contracteert als bouwheer rechtstreeks met de afzonderlijke aannemers. Wij schrijven de aannemers aan, vergelijken de offertes, adviseren je bij de keuze en stemmen de partijen op elkaar af. Wij verkopen zelf geen uitvoering en hebben dus geen belang bij welke aannemer het werk krijgt. Dat houdt de prijszetting doorzichtig en laat je toe om per lot te kiezen. Meer over onze aanpak.
Een sleutel-op-de-deurbedrijf levert ontwerp en uitvoering als één pakket met één prijs. Een onafhankelijk architect ontwerpt en controleert de uitvoering namens jou. De Wet van 1939 verbiedt het combineren van het beroep van architect met dat van aannemer, precies om die controlerende rol te vrijwaren. Wat het best past, hangt af van hoeveel sturing je zelf wil houden over materiaal, indeling en de keuze van aannemers.
Wij werken in zeven afgelijnde fases. Na elke fase weet je waar je project staat, wat er beslist is en wat de volgende stap is. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos, daarna volgt een ereloonvoorstel op maat. De volledige fasering staat op onze aanpakpagina.
Je werkt met een vast aanspreekpunt binnen het team, van het eerste gesprek tot De eindmeet. Arne Segers Architectuur telt drie architecten. Arne is daarnaast industrieel ingenieur bouwkunde, waardoor vragen over draagstructuur, stabiliteit en bouwfysica intern bekeken worden terwijl het ontwerp nog vorm krijgt.
KOSTEN EN TIMING
Wat kost het en hoe lang duurt het?
Het ereloon wordt doorgaans berekend als een percentage van de bouwkost. Dat percentage hangt af van de opdracht: een volledige nieuwbouw met werfopvolging ligt anders dan een afgebakend advies of een op zichzelf staand vergunningsdossier. Wat in de opdracht zit, weegt even zwaar als het percentage zelf. Ontwerp, vergunningsaanvraag, uitvoeringsdossier, aanbesteding en controle op de werf zijn afzonderlijke prestaties. Na het eerste gesprek krijg je een ereloonvoorstel op maat, met per fase wat je krijgt en wat het kost.
Gespreid over de fases, telkens wanneer een fase is afgerond. Je betaalt dus vooraf niets voor werk dat nog moet gebeuren. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos.
De doorlooptijd hangt af van de procedure. Een vereenvoudigde procedure zonder openbaar onderzoek loopt korter dan een gewone procedure met openbaar onderzoek. Daar komt de voorbereiding bovenop: opmeting, ontwerp, de nodige verslaggeving en het samenstellen van het dossier. Wij zeggen je bij de start welke procedure op jouw dossier van toepassing is, zodat je weet waar je aan toe bent.
VASTGELOPEN DOSSIERS
Wat als je dossier vastloopt?
Begin bij de motivering. Een weigering gaat zelden over de architectuur op zich. Meestal gaat het over een toets die niet gehaald is: parkeren op eigen terrein, woonkwaliteit, de watertoets of de inpassing in de omgeving. Op basis van die motivering bepalen we of een aangepast ontwerp haalbaar is, of een beroep zinvol is, of het dossier beter in een andere vorm opnieuw wordt ingediend. Dit soort dossiers is een van onze specialisaties.
Dat verschilt per gemeente. Verschillende gemeenten in ons werkgebied hanteren eigen normen voor meergezinswoningen, met toetsen op woonkwaliteit, buitenruimte per wooneenheid en parkeren op eigen terrein. Die toetsen zijn ontwerpbeslissingen, geen formaliteiten achteraf. Wij bekijken ze voor er getekend wordt en zeker voor je koopt. Meer over meervoudig wonen.
Een functiewijziging, bijvoorbeeld van handelsruimte naar wonen, is vergunningsplichtig. Ze wordt getoetst op verenigbaarheid met de omgeving, op parkeren en op woonkwaliteit. Gaat het om een gebouw met erfgoedwaarde, dan komt daar de vraag bij wat je aan de buitenzijde mag wijzigen. Meer over advies en expertise.
WERKGEBIED
Waar werken jullie?
Ons kantoor staat in de Sint-Jozefstraat in Londerzeel. Wij werken in acht gemeenten, met al hun deelgemeenten: Londerzeel, Meise, Merchtem, Kapelle-op-den-Bos, Puurs-Sint-Amands, Willebroek, Buggenhout en Bornem. Voor elke gemeente staat op een aparte pagina wat er lokaal meespeelt, van de aanhogingsverordening in Londerzeel tot de verordening voor meergezinswoningen in Merchtem en de kanaalzone in Kapelle-op-den-Bos.
Wij houden het werkgebied bewust afgelijnd. Korte afstanden maken werfopvolging en actuele dossierkennis per gemeente mogelijk, en dat is precies wat een lokaal verankerd bureau moet kunnen bieden. Ligt jouw project net buiten deze acht gemeenten, vraag het dan gerust. Bekijk het volledige werkgebied.
DIENSTEN EN PROJECTEN
Wat doen jullie?
Vijf types opdrachten: nieuwbouw, renovatie, meervoudig wonen, interieur en advies en expertise. Een deel van ons werk begint niet bij een wit blad. Het begint bij een geweigerde vergunning, een regularisatie of een functiewijziging. Gerealiseerde projecten staan met beeld en toelichting op de projectenpagina.