ARCHITECT IN VLAAMS-BRABANT
Zoek je een architect in Londerzeel voor een nieuwbouw, een ingrijpende renovatie of een vergunningsdossier dat vastloopt? Dan ben je bij Arne Segers Architectuur letterlijk aan het juiste adres. Ons kantoor is gevestigd in de Sint-Jozefstraat in Londerzeel. Wij werken dagelijks voor particulieren, ondernemers en ontwikkelaars in onze eigen achtertuin: Londerzeel, Malderen en Steenhuffel.
Dat we in eigen gemeente werken, voel je direct tijdens een project. We volgen onze dossiers zelf op bij de lokale dienst omgeving en kennen de punten waarop een aanvraag in Londerzeel getoetst wordt. Bij een onvoorziene situatie op de werf zijn we snel ter plaatse. Je hebt bij ons een vast aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot De eindmeet.
REALISATIES
LOKAAL KADER
Londerzeel is een gemeente met twee gezichten. Enerzijds is er de as van de A12 die zorgt voor economische dynamiek, maar ook stedenbouwkundige uitdagingen met zich meebrengt op vlak van mobiliteit, geluid en verdichting in het centrum. Anderzijds is er het uitgestrekte, landelijke karakter van de buitengebieden.
De gemeente hanteert een bewuste visie op ruimtelijk rendement. Wil je in het centrum verdichten, een kangoeroewoning creëren of een gebouw opsplitsen? Dan wordt dit streng getoetst op woonkwaliteit, parkeergelegenheid op eigen terrein en groenbehoud.
Dat zijn ontwerpbeslissingen, geen administratieve formaliteiten. Wij toetsen ze daarom vroeg af, voor er getekend wordt en zeker voor je een gebouw aankoopt. Of een opsplitsing haalbaar is, blijkt uit de indeling en de parkeeroplossing op eigen terrein, niet uit de vraagprijs.
Arne, een van de architecten in het team, is ook industrieel ingenieur bouwkunde. Bij bouwen of renoveren langs drukkere verkeersassen in Londerzeel levert die combinatie een grote meerwaarde op. De impact van akoestische isolatie en zwaardere beglazing op de draagstructuur en het budget wordt berekend terwijl de indeling van de ruimtes nog op de tekentafel ligt.
Lokale regelgeving laatst nagekeken: september 2026.
DEELGEMEENTEN
De deelgemeenten Malderen en Steenhuffel kennen een ander, veel landelijker bouwbeeld. Hier vind je historische lintbebouwing, oude hoeves en verkavelingen uit de jaren zestig en zeventig. Bij renovaties in deze dorpskernen ligt de nadruk vaak op het verzoenen van hedendaagse energie-eisen, isolatie en warmtepompen, met het behoud van het landelijke karakter. Bouwen in de open ruimte wordt hier zeer streng afgetoetst: een uitbreiding of bijgebouw in agrarisch gebied is maatwerk en vraagt om een waterdicht dossier.
Dezelfde A12-as loopt door Meise, waar de druk op de open ruimte in de Vlaamse Rand nog scherper ligt. Gaat het je om een opsplitsing, dan is Merchtem het vergelijken waard: daar geldt een aparte verordening voor meergezinswoningen.
DIENSTEN
Nieuwbouw, renovatie, meervoudig wonen, interieur en advies en expertise. Wat elk traject inhoudt en hoe we het aanpakken, staat op de dienstenpagina.
SPECIALISATIE
Een geweigerde vergunning, een regularisatie of een functiewijziging in eigen gemeente pakken we vast met de nodige dossierkennis.
Omdat we de Londerzeelse beleidslijnen door en door kennen, kunnen we bij een weigering zeer snel inschatten of een bijsturing van het ontwerp zinvol is. We gaan in dialoog met de gemeente voor we een nieuw of aangepast plan indienen, zodat we niet blind varen.
ONZE WERKWIJZE
Wij werken in zeven afgelijnde fases, van kennismaking tot De eindmeet. Zo weet je op elk moment waar je project staat, wat er beslist wordt en wat de volgende stap is. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos, daarna volgt een ereloonvoorstel op maat. Wij werken in gesplitste aanneming, waarbij jij rechtstreeks contracteert met de aannemers en wij de uitvoering namens jou controleren. Lees meer over onze aanpak.
GOED OM TE WETEN
De gemeente focust sterk op woonkwaliteit en voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel om de parkeerdruk op straat te verlichten. Als dat ruimtelijk niet inpasbaar is, wordt een opsplitsing vaak geweigerd, ongeacht hoe mooi de architectuur is. Wij toetsen dit af voor we beginnen ontwerpen.
Nee, zonevreemd bouwen of verbouwen in agrarisch gebied is onderworpen aan strikte Vlaamse en lokale regelgeving. Het maximaal bouwvolume is vaak beperkt tot duizend kubieke meter, en herbouwen op een andere plaats op het perceel is aan strenge voorwaarden verbonden.
Algemene vragen over erelonen, gesplitste aanneming en wanneer een architect verplicht is, staan gebundeld bij de veelgestelde vragen.