ARCHITECT IN VLAAMS-BRABANT
Zoek je een architect in Merchtem voor een nieuwbouw, een verbouwing of een vergunningsdossier dat vastloopt, dan werk je bij Arne Segers Architectuur met een bureau uit de buurgemeente. Wij zitten in de Sint-Jozefstraat in Londerzeel en werken dagelijks in deze regio.
Dat heeft twee gevolgen die je tijdens een project voelt. Wij dienen de dossiers hier zelf in en volgen ze zelf op bij de dienst omgeving. Daardoor kennen we de punten waarop een aanvraag in Merchtem doorgaans vastloopt. Wanneer er op de werf iets anders uitvalt dan getekend, komen we kijken. Je hebt bij ons een vast aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot De eindmeet.
REALISATIES
Nieuwbouw
Woning LA
Nieuwbouw
Woning NS
Nieuwbouw
Keukens Broothaerts
Meervoudig Wonen
Appartementen PS
Advies & Expertise
't Neerhof
Nieuwbouw
Woning NL
LOKAAL KADER
Merchtem heeft een eigen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor meergezinswoningen, met als titel Bijkomende normen inzake het uitrustingsniveau bij meergezinswoningen. Ze geldt op het volledige grondgebied. De verordening werd op vijftien december tweeduizend vijfentwintig opnieuw herzien en goedgekeurd door de gemeenteraad, en ze is in werking sinds één maart tweeduizend zesentwintig.
Wat die verordening bijzonder maakt voor wie hier verbouwt: ze geldt niet enkel voor nieuwbouw. Ze is even goed van toepassing wanneer je een bestaand gebouw omvormt naar een meergezinswoning. Aanvragen worden getoetst op woonkwaliteit en op parkeren. Wil je een ruime woning opsplitsen in twee of drie entiteiten, dan is dat het kader waarbinnen je aanvraag beoordeeld wordt.
Dat verschuift het werk naar voren. De vraag of een opsplitsing haalbaar is, wordt beslist door de indeling, de daglichttoetreding, de buitenruimte per wooneenheid en de parkeeroplossing op eigen terrein. Dat zijn ontwerpbeslissingen. Wij toetsen ze daarom vroeg, voor er getekend wordt en zeker voor je koopt, en niet pas wanneer het dossier al bij de gemeente ligt.
Arne, een van de architecten in het team, is ook industrieel ingenieur bouwkunde. Bij een opsplitsing levert die combinatie iets op wat je meteen merkt: de vraag of een bestaande draagstructuur een bijkomende trap, een doorbraak of een extra badkamer aankan, wordt bekeken terwijl de indeling nog op tafel ligt. Zo loopt een plan niet vast op de stabiliteitsstudie nadat de gemeente al akkoord gaf.
Lokale regelgeving laatst nagekeken: september 2026.
DEELGEMEENTEN
Brussegem ligt tegen de rand van Merchtem en heeft een ander bouwbeeld dan de dorpskern. Je vindt er verkavelingen uit de jaren zestig en zeventig, vandaag vooral goed voor renovatievragen rond isolatie, indeling en energieprestatie. In Hamme blijft het landelijker, met oudere woningen langs de baan en meer open ruimte errond, waar een aanvraag strenger wordt afgetoetst aan wat er ruimtelijk nog kan. In de kern van Merchtem zelf speelt dan weer de omgekeerde beweging: daar zit de druk op verdichting, en precies daar bijt de verordening voor meergezinswoningen het hardst.
Die verdichtingsdruk in de Vlaamse Rand speelt ook in Meise, waar groenbehoud en waterinfiltratie harde vergunningsvoorwaarden zijn. In Londerzeel wordt een opsplitsing op vergelijkbare punten getoetst, daar met een aanhogingsverordening als bijkomende voorwaarde.
DIENSTEN
Nieuwbouw, renovatie, meervoudig wonen, interieur en advies en expertise. Wat elk traject inhoudt en hoe we het aanpakken, staat op de dienstenpagina.
SPECIALISATIE
Een deel van ons werk begint niet bij een wit blad. Een geweigerde vergunning, een bouwovertreding die rechtgezet moet worden, een functiewijziging van handelsruimte naar wonen, of een woning die je wil opsplitsen.
In Merchtem loopt die laatste vraag rechtstreeks langs de verordening voor meergezinswoningen. Een weigering gaat hier zelden over de architectuur. Ze gaat over parkeren dat niet op eigen terrein opgelost raakt, of over een wooneenheid die op woonkwaliteit onvoldoende scoort. Dat is te bekijken voor je indient. Bij een geweigerd dossier lezen we eerst de motivering, toetsen we opnieuw en bepalen we of een aangepast ontwerp haalbaar is.
ONZE WERKWIJZE
Wij werken in zeven afgelijnde fases, van kennismaking tot De eindmeet. Zo weet je op elk moment waar je project staat, wat er beslist wordt en wat de volgende stap is. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos, daarna volgt een ereloonvoorstel op maat. Wij werken in gesplitste aanneming, waarbij jij rechtstreeks contracteert met de aannemers en wij de uitvoering namens jou controleren. Lees meer over onze aanpak.
GOED OM TE WETEN
Dat wordt beoordeeld binnen de gemeentelijke verordening Bijkomende normen inzake het uitrustingsniveau bij meergezinswoningen, die geldt op het volledige grondgebied. Ze is ook van toepassing wanneer je een bestaand gebouw omvormt naar een meergezinswoning. Je aanvraag wordt getoetst op woonkwaliteit en parkeren, dus die twee bepaal je best voor je koopt of tekent.
Ja. De verordening geldt op het volledige grondgebied van Merchtem, dus ook in Brussegem en Hamme.
Algemene vragen over erelonen, gesplitste aanneming en wanneer een architect verplicht is, staan gebundeld bij de veelgestelde vragen.