ARCHITECT IN OOST-VLAANDEREN
Zoek je een architect in Buggenhout voor een nieuwbouw, een renovatie of een vergunningsdossier dat vastloopt? Vanuit Londerzeel zijn we er via Malderen in enkele minuten. Wij werken voor particulieren en ondernemers in Buggenhout, Opdorp en Opstal.
Werken vanuit de buurgemeente heeft twee praktische gevolgen. Wij dienen de dossiers hier zelf in en overleggen zelf met de dienst omgeving, waardoor we de lokale aandachtspunten vroeg kunnen aftoetsen. Ons team staat op de werf wanneer er iets nagekeken moet worden. Je hebt bij ons een vast aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot De eindmeet.
REALISATIES
Nieuwbouw
Woning LA
Nieuwbouw
Woning NS
Nieuwbouw
Keukens Broothaerts
Meervoudig Wonen
Appartementen PS
Advies & Expertise
't Neerhof
Nieuwbouw
Woning NL
LOKAAL KADER
Buggenhout is een bosgemeente, en dat is meer dan een bijnaam. Het Buggenhoutbos beslaat een aanzienlijk deel van het grondgebied en stuurt de ruimtelijke ordening van de hele gemeente. Rond de bosrand gelden striktere regels op ontbossing, natuurcompensatie en de vraag hoe een gebouw zich visueel verhoudt tot het landschap.
Voor wie hier bouwt, verschuift daardoor het zwaartepunt van de aanvraag. Waar elders het volume en de perceelbezetting de discussie bepalen, gaat het hier vaak over materiaalkeuze, dakvorm en de mate waarin een woning opgaat in de omgeving. Een ontbossing, ook een beperkte, brengt bovendien een compensatieplicht mee die je best kent voor je een kavel koopt.
Wij toetsen die randvoorwaarden daarom af voor er getekend wordt. Of een perceel aan de bosrand het gewenste programma aankan, blijkt uit de toets aan het Bosdecreet en de lokale voorschriften, niet uit de kavelprijs.
Arne, een van de architecten in het team, is ook industrieel ingenieur bouwkunde. Bij houtskeletbouw en ecologische materialen, die hier vaak de logische keuze zijn, levert die combinatie iets concreets op: de stabiliteitsberekening van een houtskeletconstructie en de bouwfysische opbouw van de gevel worden samen bekeken met het ontwerp, in plaats van erna.
Lokale regelgeving laatst nagekeken: september 2026.
DEELGEMEENTEN
Opdorp ligt aan de noordkant van de gemeente en draagt het geografische middelpunt van Vlaanderen op zijn grondgebied. Het bouwbeeld er is dat van de klassieke Vlaamse lintbebouwing langs de invalswegen, met daarachter verkavelingen. In Opstal is dat beeld vergelijkbaar, met een woningvoorraad die grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig dateert. In beide kernen gaat het vandaag daarom vooral over doorgedreven energetische renovatie: isolatie, luchtdichtheid en de overstap naar een warmtepomp in een gebouw dat daar oorspronkelijk niet op ontworpen is.
De Scheldevallei loopt door tot in Bornem, waar de watertoets langs de Schelde en de Oude Schelde het ontwerp mee stuurt. In Londerzeel wordt bouwen in de open ruimte op vergelijkbare wijze afgetoetst, daar met een aanhogingsverordening als bijkomende voorwaarde.
DIENSTEN
Nieuwbouw, renovatie, meervoudig wonen, interieur en advies en expertise. Wat elk traject inhoudt en hoe we het aanpakken, staat op de dienstenpagina.
SPECIALISATIE
Een deel van ons werk begint niet bij een wit blad. Een geweigerde vergunning, een regularisatie, of een woning die zonevreemd staat in bos- of agrarisch gebied rond het Buggenhoutbos.
Zonevreemd verbouwen is in Vlaanderen mogelijk, maar aan strikte voorwaarden gebonden: het maximale bouwvolume, de vraag of herbouwen op een andere plek op het perceel toegelaten is, en of de woning hoofdzakelijk vergund is. Die drie bepalen samen wat haalbaar is. Wij zoeken dat uit voor je een ontwerp laat maken.
ONZE WERKWIJZE
Wij werken in zeven afgelijnde fases, van kennismaking tot De eindmeet. Zo weet je op elk moment waar je project staat, wat er beslist wordt en wat de volgende stap is. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos, daarna volgt een ereloonvoorstel op maat. Wij werken in gesplitste aanneming, waarbij jij rechtstreeks contracteert met de aannemers en wij de uitvoering namens jou controleren. Lees meer over onze aanpak.
GOED OM TE WETEN
Dat kan, maar de toetsing is er strenger. Ontbossing brengt een compensatieplicht mee, en de gemeente kijkt nadrukkelijk naar materiaalkeuze, dakvorm en de visuele inpassing in de bosrand. Wij zoeken die voorwaarden uit voor je koopt.
Verbouwen kan doorgaans, binnen een begrensd bouwvolume en op voorwaarde dat de woning hoofdzakelijk vergund is. Herbouwen op een andere plaats op het perceel is aan strengere voorwaarden verbonden. Wij toetsen je dossier daaraan af voor er getekend wordt.
Algemene vragen over erelonen, gesplitste aanneming en wanneer een architect verplicht is, staan gebundeld bij de veelgestelde vragen.