ARCHITECT IN OOST-VLAANDEREN
Zoek je een architect in Buggenhout voor een nieuwbouw, een renovatie of een vergunningsdossier dat vastloopt? Vanuit Londerzeel zijn we er via Malderen in enkele minuten. Wij werken voor particulieren en ondernemers in Buggenhout, Opdorp en Opstal.
Werken vanuit de buurgemeente heeft twee praktische gevolgen. Arne dient de dossiers hier zelf in en overlegt zelf met de dienst omgeving, waardoor hij weet hoe een aanvraag beoordeeld wordt nog voor ze ingediend is. Hij staat op de werf wanneer er iets nagekeken moet worden. Arne doet zelf het klantencontact, van het eerste gesprek tot De eindmeet.
LOKAAL KADER
Buggenhout is een bosgemeente, en dat is meer dan een bijnaam. Het Buggenhoutbos beslaat een aanzienlijk deel van het grondgebied en stuurt de ruimtelijke ordening van de hele gemeente. Rond de bosrand gelden striktere regels op ontbossing, natuurcompensatie en de vraag hoe een gebouw zich visueel verhoudt tot het landschap.
Voor wie hier bouwt, verschuift daardoor het zwaartepunt van de aanvraag. Waar elders het volume en de perceelbezetting de discussie bepalen, gaat het hier vaak over materiaalkeuze, dakvorm en de mate waarin een woning opgaat in de omgeving. Een ontbossing, ook een beperkte, brengt bovendien een compensatieplicht mee die je best kent voor je een kavel koopt.
Wij toetsen die randvoorwaarden daarom af voor er getekend wordt. Of een perceel aan de bosrand het gewenste programma aankan, blijkt uit de toets aan het Bosdecreet en de lokale voorschriften, niet uit de kavelprijs.
Arne is architect en industrieel ingenieur bouwkunde. Bij houtskeletbouw en ecologische materialen, die hier vaak de logische keuze zijn, levert die combinatie iets concreets op: de stabiliteitsberekening van een houtskeletconstructie en de bouwfysische opbouw van de gevel worden samen bekeken met het ontwerp, in plaats van erna.
DEELGEMEENTEN
Opdorp ligt aan de noordkant van de gemeente en draagt het geografische middelpunt van Vlaanderen op zijn grondgebied. Het bouwbeeld er is dat van de klassieke Vlaamse lintbebouwing langs de invalswegen, met daarachter verkavelingen. In Opstal is dat beeld vergelijkbaar, met een woningvoorraad die grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig dateert. In beide kernen gaat het vandaag daarom vooral over doorgedreven energetische renovatie: isolatie, luchtdichtheid en de overstap naar een warmtepomp in een gebouw dat daar oorspronkelijk niet op ontworpen is.
REALISATIES
Nieuwbouw
Woning LA
Nieuwbouw
Woning NS
Nieuwbouw
Keukens Broothaerts
Meervoudig Wonen
Appartementen PS
Advies & Expertise
't Neerhof
Nieuwbouw
Woning NL
DIENSTEN
Nieuwbouw: bouwen vanaf een wit blad, met oriëntatie, licht en energieprestatie als vertrekpunt. Meer over nieuwbouw.
Renovatie: een bestaand gebouw herdenken, van een gerichte ingreep tot een volledige aanpak. Meer over renovatie.
Meervoudig wonen: meerdere woningen op één perceel of in één gebouw, in evenwicht tussen rendement en woonkwaliteit. Meer over projectbouw.
Interieur: het interieur als verlengde van de architectuur. Meer over interieur.
Advies en expertise: vergunningen, functiewijzigingen en dossiers die elders vastliepen. Meer over dossiers.
SPECIALISATIE
Een deel van ons werk begint niet bij een wit blad. Een geweigerde vergunning, een regularisatie, of een woning die zonevreemd staat in bos- of agrarisch gebied rond het Buggenhoutbos.
Zonevreemd verbouwen is in Vlaanderen mogelijk, maar aan strikte voorwaarden gebonden: het maximale bouwvolume, de vraag of herbouwen op een andere plek op het perceel toegelaten is, en of de woning hoofdzakelijk vergund is. Die drie bepalen samen wat haalbaar is. Wij zoeken dat uit voor je een ontwerp laat maken.
ONZE WERKWIJZE
Wij werken in zeven afgelijnde fases, van kennismaking tot De eindmeet. Zo weet je op elk moment waar je project staat, wat er beslist wordt en wat de volgende stap is. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos, daarna volgt een ereloonvoorstel op maat. Wij werken in gesplitste aanneming, waarbij jij rechtstreeks contracteert met de aannemers en wij de uitvoering namens jou controleren. Lees meer over onze aanpak.
GOED OM TE WETEN
Dat kan, maar de toetsing is er strenger. Ontbossing brengt een compensatieplicht mee, en de gemeente kijkt nadrukkelijk naar materiaalkeuze, dakvorm en de visuele inpassing in de bosrand. Wij zoeken die voorwaarden uit voor je koopt.
Verbouwen kan doorgaans, binnen een begrensd bouwvolume en op voorwaarde dat de woning hoofdzakelijk vergund is. Herbouwen op een andere plaats op het perceel is aan strengere voorwaarden verbonden. Wij toetsen je dossier daaraan af voor er getekend wordt.
Jij contracteert als bouwheer rechtstreeks met de afzonderlijke aannemers. Wij schrijven de aannemers aan, vergelijken de offertes, adviseren je bij de keuze en stemmen de partijen op elkaar af. Wij verkopen zelf geen uitvoering en hebben dus geen belang bij welke aannemer het werk krijgt.
Een sleutel-op-de-deurbedrijf levert ontwerp en uitvoering als één pakket met één prijs. Een onafhankelijk architect ontwerpt en controleert de uitvoering namens jou. De Wet van 1939 verbiedt het combineren van het beroep van architect met dat van aannemer.
Voor werken waarvoor een vergunning nodig is en waarbij het ontwerp of de stabiliteit van het gebouw betrokken is, is de medewerking van een architect verplicht. Voor bepaalde kleinere werken bestaan uitzonderingen.