ARCHITECT IN KLEIN-BRABANT
Zoek je een architect in Bornem voor een nieuwbouw, een renovatie of een vergunningsdossier? Vanuit Londerzeel loopt de weg via de N16 en zijn we er snel. Wij werken voor particulieren, ondernemers en ontwikkelaars in Bornem, Hingene, Mariekerke en Weert.
Werken vanuit de nabije regio heeft twee praktische gevolgen. Wij dienen de dossiers hier zelf in en overleggen zelf met de dienst omgeving, waardoor we de lokale aandachtspunten vroeg kunnen aftoetsen. Ons team staat op de werf wanneer er iets nagekeken moet worden. Je hebt bij ons een vast aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot De eindmeet.
REALISATIES
Nieuwbouw
Woning LA
Nieuwbouw
Woning NS
Nieuwbouw
Keukens Broothaerts
Meervoudig Wonen
Appartementen PS
Advies & Expertise
't Neerhof
Nieuwbouw
Woning NL
LOKAAL KADER
Bornem ligt in het hart van Klein-Brabant, tussen de Schelde en de Oude Schelde. Het kasteel van Bornem, het kasteel d’Ursel in Hingene en de abdij bepalen mee het beeld, en met dat erfgoed komt een toeristische dynamiek die de gemeente actief bewaakt.
Voor een bouwproject betekent dat dat twee toetsen zwaarder wegen dan elders. De eerste is erfgoed: in de omgeving van beschermde monumenten en dorpsgezichten wordt gekeken naar schaal, dakvorm en materiaal, ook wanneer je gebouw zelf niet beschermd is. De tweede is water, want de Schelde en de Oude Schelde maken grote delen van het grondgebied overstromingsgevoelig, met een watertoets die het vloerpeil en soms de volledige opbouw van de woning stuurt.
Wij vragen die twee gegevens op voor er getekend wordt en zeker voor je koopt. Een perceel aan het water kan een ander bouwvolume en een andere funderingswijze opleveren dan een vergelijkbaar perceel enkele straten verderop.
Arne, een van de architecten in het team, is ook industrieel ingenieur bouwkunde. Bij een renovatie van een ouder of erfgoedwaardig gebouw levert die combinatie iets op wat je meteen merkt: de vraag of een bestaande draagstructuur een isolatiepakket, een nieuwe technische installatie of een doorbraak aankan, wordt bekeken terwijl het ontwerp nog vorm krijgt. Zo hoeft comfort niet ten koste te gaan van wat het gebouw waardevol maakt.
Lokale regelgeving laatst nagekeken: september 2026.
DEELGEMEENTEN
Hingene heeft met het kasteeldomein d’Ursel een uitgesproken erfgoedcontext, waardoor bouwen er sterker getoetst wordt op inpassing. Mariekerke ligt aan de Schelde en heeft het karakter van een oude vissersgemeente, met smalle percelen en een woningvoorraad die dicht op het water staat. Weert is bijna een eiland, ingesloten tussen de Schelde en de Oude Schelde, met een landschap dat als geheel bewaakt wordt. Renovatie botst er sneller op landschappelijke voorschriften dan in de kern van Bornem.
Dezelfde overstromingsgevoeligheid langs de Schelde speelt in Puurs-Sint-Amands, de fusiegemeente met acht kernen. In Buggenhout gaat het om dezelfde valleicontext, daar met het Buggenhoutbos als bepalende factor.
DIENSTEN
Nieuwbouw, renovatie, meervoudig wonen, interieur en advies en expertise. Wat elk traject inhoudt en hoe we het aanpakken, staat op de dienstenpagina.
SPECIALISATIE
Een deel van ons werk begint niet bij een wit blad. Een geweigerde vergunning, een functiewijziging, of een gebouw waarin je wonen wil combineren met een logiesfunctie zoals een bed and breakfast.
In Bornem loopt die laatste vraag langs meerdere toetsen tegelijk: de verenigbaarheid van logies met de woonfunctie, de parkeeroplossing op eigen terrein, en bij een gebouw met erfgoedwaarde ook de vraag wat je aan de buitenzijde mag wijzigen. Wanneer het perceel aan de Schelde grenst, komt daar de watertoets bij. Wij brengen die toetsen samen in kaart voor je indient.
ONZE WERKWIJZE
Wij werken in zeven afgelijnde fases, van kennismaking tot De eindmeet. Zo weet je op elk moment waar je project staat, wat er beslist wordt en wat de volgende stap is. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos, daarna volgt een ereloonvoorstel op maat. Wij werken in gesplitste aanneming, waarbij jij rechtstreeks contracteert met de aannemers en wij de uitvoering namens jou controleren. Lees meer over onze aanpak.
GOED OM TE WETEN
Dat kan, maar het vraagt een functiewijziging en een toets op verenigbaarheid met de woonomgeving, parkeren op eigen terrein en brandveiligheid. Bij een gebouw met erfgoedwaarde komt daar de vraag bij wat je aan de buitenzijde mag aanpassen.
Dan is je dossier onderworpen aan de watertoets. Die kan het vloerpeil, de funderingswijze en soms de indeling van de woning sturen, bijvoorbeeld door leefruimtes op de verdieping te overwegen. Wij zoeken dat uit voor je koopt.
Algemene vragen over erelonen, gesplitste aanneming en wanneer een architect verplicht is, staan gebundeld bij de veelgestelde vragen.