Zoek je een architect in Bornem voor een nieuwbouw, een renovatie of een vergunningsdossier? Vanuit Londerzeel loopt de weg via de N16 en zijn we er snel. Wij werken voor particulieren, ondernemers en ontwikkelaars in Bornem, Hingene, Mariekerke en Weert.
Werken vanuit de nabije regio heeft twee praktische gevolgen. Arne dient de dossiers hier zelf in en overlegt zelf met de dienst omgeving, waardoor hij weet hoe een aanvraag beoordeeld wordt nog voor ze ingediend is. Hij staat op de werf wanneer er iets nagekeken moet worden. Arne doet zelf het klantencontact, van het eerste gesprek tot De eindmeet.
Bouwen in Bornem: wat lokaal meespeelt
Bornem ligt in het hart van Klein-Brabant, tussen de Schelde en de Oude Schelde. Het kasteel van Bornem, het kasteel d Ursel in Hingene en de abdij bepalen mee het beeld, en met dat erfgoed komt een toeristische dynamiek die de gemeente actief bewaakt.
Voor een bouwproject betekent dat dat twee toetsen zwaarder wegen dan elders. De eerste is erfgoed: in de omgeving van beschermde monumenten en dorpsgezichten wordt gekeken naar schaal, dakvorm en materiaal, ook wanneer je gebouw zelf niet beschermd is. De tweede is water, want de Schelde en de Oude Schelde maken grote delen van het grondgebied overstromingsgevoelig, met een watertoets die het vloerpeil en soms de volledige opbouw van de woning stuurt.
Wij vragen die twee gegevens op voor er getekend wordt en zeker voor je koopt. Een perceel aan het water kan een ander bouwvolume en een andere funderingswijze opleveren dan een vergelijkbaar perceel enkele straten verderop.
Arne is architect en industrieel ingenieur bouwkunde. Bij een renovatie van een ouder of erfgoedwaardig gebouw levert die combinatie iets op wat je meteen merkt: de vraag of een bestaande draagstructuur een isolatiepakket, een nieuwe technische installatie of een doorbraak aankan, wordt bekeken terwijl het ontwerp nog vorm krijgt. Zo hoeft comfort niet ten koste te gaan van wat het gebouw waardevol maakt.
Ook in Hingene, Mariekerke en Weert
Hingene heeft met het kasteeldomein d Ursel een uitgesproken erfgoedcontext, waardoor bouwen er sterker getoetst wordt op inpassing. Mariekerke ligt aan de Schelde en heeft het karakter van een oude vissersgemeente, met smalle percelen en een woningvoorraad die dicht op het water staat. Weert is bijna een eiland, ingesloten tussen de Schelde en de Oude Schelde, met een landschap dat als geheel bewaakt wordt. Renovatie botst er sneller op landschappelijke voorschriften dan in de kern van Bornem.
Projecten in de buurt van Bornem
Nieuwbouw
Woning LA
Nieuwbouw
Woning NS
Nieuwbouw
Keukens Broothaerts
Meervoudig Wonen
Appartementen PS
Advies & Expertise
't Neerhof
Nieuwbouw
Woning NL
Nieuwbouw
Woning AC
Interieur
Woning GS
Nieuwbouw
Woning KF
Nieuwbouw
Woning AM
Nieuwbouw
Woning KG
Renovatie
Woning AR
Renovatie
Woning EJ
Wat we doen
• Nieuwbouw: bouwen vanaf een wit blad, met oriëntatie, licht en energieprestatie als vertrekpunt. Meer over nieuwbouw.
• Renovatie: een bestaand gebouw herdenken, van een gerichte ingreep tot een volledige aanpak. Meer over renovatie.
• Meervoudig wonen: meerdere woningen op één perceel of in één gebouw, in evenwicht tussen rendement en woonkwaliteit. Meer over projectbouw.
• Interieur: het interieur als verlengde van de architectuur. Meer over interieur.
• Advies en expertise: vergunningen, functiewijzigingen en dossiers die elders vastliepen. Meer over dossiers.
Complexe vergunningsdossiers in Bornem
Een deel van ons werk begint niet bij een wit blad. Een geweigerde vergunning, een functiewijziging, of een gebouw waarin je wonen wil combineren met een logiesfunctie zoals een bed and breakfast.
In Bornem loopt die laatste vraag langs meerdere toetsen tegelijk: de verenigbaarheid van logies met de woonfunctie, de parkeeroplossing op eigen terrein, en bij een gebouw met erfgoedwaarde ook de vraag wat je aan de buitenzijde mag wijzigen. Wanneer het perceel aan de Schelde grenst, komt daar de watertoets bij. Wij brengen die toetsen samen in kaart voor je indient.
Hoe we werken
Wij werken in zeven afgelijnde fases, van kennismaking tot De eindmeet. Zo weet je op elk moment waar je project staat, wat er beslist wordt en wat de volgende stap is. Het eerste gesprek is vrijblijvend en kosteloos, daarna volgt een ereloonvoorstel op maat. Wij werken in gesplitste aanneming, waarbij jij rechtstreeks contracteert met de aannemers en wij de uitvoering namens jou controleren. Lees meer over onze aanpak.
Veelgestelde vragen
Mag ik in Bornem een bed and breakfast combineren met wonen?
Dat kan, maar het vraagt een functiewijziging en een toets op verenigbaarheid met de woonomgeving, parkeren op eigen terrein en brandveiligheid. Bij een gebouw met erfgoedwaarde komt daar de vraag bij wat je aan de buitenzijde mag aanpassen.
Mijn perceel in Mariekerke of Weert ligt aan de Schelde. Wat betekent dat?
Dan is je dossier onderworpen aan de watertoets. Die kan het vloerpeil, de funderingswijze en soms de indeling van de woning sturen, bijvoorbeeld door leefruimtes op de verdieping te overwegen. Wij zoeken dat uit voor je koopt.
Wat is gesplitste aanneming?
Jij contracteert als bouwheer rechtstreeks met de afzonderlijke aannemers. Wij schrijven de aannemers aan, vergelijken de offertes, adviseren je bij de keuze en stemmen de partijen op elkaar af. Wij verkopen zelf geen uitvoering en hebben dus geen belang bij welke aannemer het werk krijgt.
Wat is het verschil met een sleutel-op-de-deurbedrijf?
Een sleutel-op-de-deurbedrijf levert ontwerp en uitvoering als één pakket met één prijs. Een onafhankelijk architect ontwerpt en controleert de uitvoering namens jou. De Wet van 1939 verbiedt het combineren van het beroep van architect met dat van aannemer.
Wanneer heb ik verplicht een architect nodig?
Voor werken waarvoor een vergunning nodig is en waarbij het ontwerp of de stabiliteit van het gebouw betrokken is, is de medewerking van een architect verplicht. Voor bepaalde kleinere werken bestaan uitzonderingen.
Contact
Arne Segers Architectuur, Sint-Jozefstraat 74, 1840 Londerzeel. Bel 052 22 52 90 of mail naar contact@arnesegers.be. Vertel ons waar je vandaag staat, ook wanneer je nog aan het rondkijken bent in Bornem, Hingene, Mariekerke of Weert. Een eerste gesprek verplicht tot niets.